临高正大·开元盛景户型图龙岗好嚣张,有楼盘喊出了2万+!_国内楼市_资讯_小林特价房

临高正大·开元盛景户型图龙岗好嚣张,有楼盘喊出了2万+!

发布日期:2020-05-13浏览次数:1

海南购房须知!
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毕竟能省几万是几万!

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文/郭小襄

今年,南宁超万元/㎡的楼盘多了起来。

不仅凤岭、五象湖,甚至沙井、三塘等板块,都出现了备案万元/㎡以上的楼盘。同为城市副中心的龙岗,最高还没突破.万元/㎡,更别说万+了。

不过,今天一张海报格外惹眼,刷屏了朋友圈。海报说“龙岗真敢卖!竟然万+?”

▲刷屏海报

是龙岗飘了?还是哪个开发商胆肥了?

南宁万+时代,龙岗似乎缺席了

今年以来,南宁多个楼盘价格齐刷刷迈向万+元/㎡。扒房初步统计,新盘加老盘,数量已达个。

▲扒房初步统计的万+楼盘

这些万+楼盘,除了凯旋号、西园悦府,其它多集中在南宁的房价高地,五象湖、凤岭和三岸等板块。

此外,今年备案价大幅度放开,甚至沙井、三塘等板块,都出现了备案万+元/㎡的楼盘。

如沙井的江南院子,最高备案.万元/㎡。三塘的保利合院,最高备案万元/㎡,华夏院子也有万元/㎡。

▲龙光江南院子备案价(沙井)▲保利合院备案价(三塘)

虽是别墅,但也跟上了万+的步伐。

可在另一边,同样是副中心,又属于五象新区范围的龙岗,连备案价都没上.万元/㎡,更别说万+元/㎡了。

我们知道,卖到万+元/㎡的楼盘,要么地段特别好,要么产品特别“能打”。

难道,龙岗没有“能打”的产品,不配万+?

地价破后,龙岗房价悄悄涨起来

龙岗的楼市,向来犹如过山车,价格总是起起伏伏。

小襄观察发现,月份以来,虽混合着价格战,但龙岗多个楼盘均价其实已经涨了起来。

比如万科金域滨江、蓝光雍锦澜湾、新城悦隽风华等盘,去年还卖.万-.万元/㎡左右。现在清盘了,均价居然涨到了.万-.万元/㎡。

▲龙岗在售几个盘去年价格变化

这些楼盘涨价,其实早在土地源头上就有预兆。

今年,龙岗东的三块地,分别由蓝光和彰泰拿下。其中,蓝光的一块地,楼面价迈向字头,土地溢价率达.%。

当面粉价涨了,面包价就注定不会走低。

地价突破元/㎡,未来这一带的楼盘,大概率要卖到.万+元/㎡以上。附近楼盘,也没有理由不涨。

刷新了龙岗楼面价的地块,位于龙岗东滨江板块(即江湾路沿江一带),也是龙岗逐渐向东发展的板块。

看起来,龙岗东颇有后来者居上的意思。

江山湾+商务区,万+的料?

在五象、三岸、仙葫等一线纯江景房都破万+元/㎡的时候,龙岗东滨江板块的价值,是不是被低估了?

这个板块,依托优越自然环境及超前规划,流露出要向“湾区”发展的迹象。

小襄认为,所谓的“湾区”,并非单纯的江湾居住区,而是要融入商务意义。比如香港维多利亚湾、上海陆家嘴。

南宁能不能玩得动“湾区”,龙岗东或许是一个尝试。

①“江+山+湾”的界面

这里是南宁少有的半岛,有邕江,有灵龟山,有江湾。地理环境放之全城,很少能与之匹敌,甚至比三岸等江景板块的环境,都还要好。

▲龙岗滨江板块大致区位▲从对岸看龙岗东滨江板块

“龙岗第一景观大道”江湾路将于月全面通车,任督二脉打通后,驱车去往三岸、东盟商务区等地,也就十几分钟的事。加上滨江公园逐渐成型,沿路一带很干净,未来板块城市界面档次会很高级。

▲江湾路及滨江公园航拍(来源:楼盘网)

②商务区核心

龙岗是南宁官宣的第三个商务区,龙岗东则是商务区核心。

说到这里,很多人又会吐槽:“东盟商务区和总部基地都没饱和,龙岗商务的影子都没有,也能算商务区?”

其实,规划永远都要从长远来看。东盟商务区的经验告诉我们,商务区离不开商业、住宅等综合功能。

从规划图上看,龙岗东分商务核心、商务配套区、综合服务区、滨水居住区,几大功能区互辅互助,形成联动效应。板块内也预留了不少商务、商业、配套用地,未来的想象空间不小。

▲龙岗东功能规划

当将“江山湾”和“商务区”放在一起,这样的龙岗东,确实很像低配版的“湾区”。只不过,目前江山湾已经成型,商务区还活在规划中,就看未来怎么落地了。

而滨江板块,属于商务配套区,也还处于开发初期,配套兑现还需时日。

因此,以前万+楼盘没出现,原因有二,一是地段价值尚未凸显,二是产品还不够格。

今年,板块内又来了彰泰、蓝光两家实力房企,会出现“配得上”万+元/㎡的房子吗?

第一个吃螃蟹的人来了?

在龙岗普遍价格.万-.万元/㎡之时,龙岗滨江板块出现-元/㎡的楼面地价,这些拿地的房企确实勇气可嘉。

去年,金科拿下滨江附近两块地,最高楼面价破字头。当大家都以为要站岗时,今年,蓝光、彰泰陆续赶来,并刷新了楼面价,突破字头。

▲滨江板块楼盘(来源:楼盘网)

地价不断拔高,想要突破板块低洼价格,只能靠产品力突围。当然,敢吃“螃蟹”的,一定是有备而来。

假如说,在这个板块出现高喊万+的房企,小襄认为,可能是彰泰。

首先,彰泰入邕以来,一直都很自信,旗下楼盘卖得都比周边贵,走量也不差。附近蓝光字头的地价,或超.万+的毛坯价,你猜彰泰会卖多少呢?

其次,这回彰泰拿出了“湾字系号作品”,即彰泰江景湾。据说要打造高端产品,似乎就是要奔着龙岗高价去的。

说实话,彰泰在市场上的争议一直存在。很多人吐槽它卖得贵,也有很多人认可和埋单。但这并不矛盾,就如七小剑老师经常说的:贵≠好房子,好房子=贵。

或许,彰泰走的就是后者路线。

首个“湾字系”作品,值不值万+?

是骡是马,该拉出来遛一遛了。

彰泰在龙岗东滨江板块的新盘彰泰江景湾,是彰泰首个“湾字系”作品。

据介绍,彰泰“湾字系”作品,从拿地开始,就要有标准。比如,必须是头排江景,必须位于商务中心或未来商务中心,规模不能太大等等。

当然,所谓的系,都是开发商说的。究竟怎样,要用事实说话。

彰泰江景湾隔着马路就是滨江公园,是正一线江景,距灵龟山公园几百米,景观优势确实能吊打一众楼盘。

▲项目附近滨江公园及江湾路实景

项目占地约亩,容积率.,先天条件不错。要说彰泰江景湾和龙岗其它项目有啥不同,小襄认为是布局和户型。

先看布局。将地势抬高米,楼与楼之间设计有地势落差,规划栋洋房与栋小高层,洋房在前,小高层在后,建筑错落分布,也使中式园林有发挥空间。

再看户型。由于项目是东向看江,因此大部分户型是东南、东北朝向。这样一来,就有%的户型能看江,又保证通风采光。

▲项目效果图▲展示区实景

目前,推出的是小高层户型。

能看江的户型,设计为东南、东北朝向,同时又能保证合理布局、采光通风,空间尺度也不小。其中,-㎡户型有超米的大阳台。不能看江的户型,为西南朝向,整体布局及空间尺度也算比较舒适。

此外,产品赠送较多,绿化阳台为全赠送,得房率较高。

当然,并非没有缺点,比如没有双阳台,部分户型会西晒等。

▲-㎡四房(东南朝向,能看江)

▲-㎡四房(东北朝向,能看江)

▲-㎡三房(西南朝向,不能看江)

另外,市场走向毛坯时代,彰泰江景湾依然“自信”坚持精装,交付有全屋精装、中央空调及新风系统、智能系统等。

一路看下来,小襄理解的“湾字系”作品大概是这样的:彰泰选择在湾区打造的新中式轻奢产品。加上口碑不错的彰泰物业,该产品在龙岗确实“能打”。

不过,假如因此喊出万+元/㎡,又会引来多少质疑,又将吸引多少“彰泰粉”呢?

看来,要有好戏看了。

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