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楼市进入调整期

发布日期:2019-11-08浏览次数:1

整体看,楼市进一步降温企稳。未来,调控还会持续,随着楼市进入调整期,房价有涨有跌将是一种常态。

本报记者周雪松

尽管近期楼市持续降温,但由于需求巨大,加上预期货币贬值,多方力量强大,市场多空博弈仍将继续。从最近公布的数据来看,月个重点城市二手住宅均价持续微涨,西北及东南沿海三四线城市普遍上涨。

从央行公布的数据来看,前三季度人民币贷款增加.万亿元,同比多增亿元。截至前三季度末,房地产贷款余额.万亿元,同比增.%,连续个月回落。其中,今年前三季度新增房地产贷款.万亿元。从结构上看,个人住房贷款余额为万亿元,占各项贷款增量.%,回落个百分点。其中,三季度个人住房贷款新增.万亿元,占各项贷款增量的.%,和去年全年基本持平。央行有关人士表示:“这是一个比较合理的占比。过去房地产热的时候,有些城市会超过%,一半以上贷款流入了购房领域,根据我们的观察,%比较合理,过去几年都在%以上。”

三季度末,房地产开发贷款余额为.万亿元,同比增.%,连续个月回落。前三季度新增万亿元,相比去年全年的占比低.个百分点。今年前三季度,龙头房企业绩增速普遍放缓。从许多数据来看,防止资金过多流入房地产市场起到了一定效果。

根据诸葛找房数据研究中心数据显示,年月份,个重点城市二手住宅市场均价为元/平方米,环比年月份上涨.%,百城二手住宅市场均价连续个月上涨,涨幅持续收窄;同比年月份下跌.%。月份上涨城市个,平均涨幅.%,涨幅环比扩大.个百分点;下跌城市个,平均跌幅为.%。

分城市等级来看,月份一线城市深圳、上海二手住宅市场均价持续上涨;二线城市市场均价持续下跌,但跌幅收窄;三四线城市连续个月上涨以来微跌。其中,一线城市环比上涨.%,涨幅扩大.个百分点,同比下跌.%;二线城市环比下跌.%,跌幅收窄.个百分点,同比下跌.%;三四线城市环比微跌.%,同比上涨.%。

从土地市场来看,月份,全国土地市场整体供需规模双双下跌,土地出让金缩水,同环比均下降。月份,全国主要地级市土地供应建筑面积为.万平方米,比去年同期下跌.%;成交规模持续下跌;土地出让金为.亿元,同比下跌.%。土地市场延续低温。

“近期房地产调控祭出的政策集中关注人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟表示,从全国范围内看,人才与购房挂钩政策已经是年楼市政策的最大特点。年至今,全国已经有超过个城市发布了各种人才政策,与年同期相比上涨超过%。

专家认为,整体看,楼市将进一步降温企稳。未来,调控还会持续,随着楼市进入调整期,房价有涨有跌将是一种常态。

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