新房比二手房的房价贵?有价无市的楼市谁最先熬不住?_国内楼市_资讯_小林特价房

新房比二手房的房价贵?有价无市的楼市谁最先熬不住?

发布日期:2019-10-09浏览次数:4

众所周知,一般情况下都是新房比二手房的房价贵。因为新房崭新漂亮、没人入住过,而二手房因为有人入住过,房屋质量、家具家电等方面或多或少都会有一些折损,甚至有些二手房发生过意外,有命案发生,这更让一些购房者忌讳,所以同一地段,二手房的价钱会较新房来说更实惠些。

无论是新房还是二手房,开发商、房产中介在卖房的时候总会有一些套路或新营销手段让购房者应接不暇。例如内行人表示,为什么新楼盘开盘之前,附近的二手房会涨价?关键就在这里,开发商把楼盘交给中介机构卖,新房受政策限价,中介为了尽快卖完新盘,就把附近的二手房提前挂高价格,让买房人感觉到价格倒挂,买到新房就挣钱,买到新房更划算,这就是开发商和中介的营销手段。

所以现在房子哪怕买的人越来越少,但价格却在不断上涨,这就是买房套路。这是开发商给购房者营造的房源不足、房子好卖的假象,让购房者紧张,觉得再不入手房子就都卖光了,自己就买不到了,意在促成更多的交易。事实上就是虽然房价在不断上涨,但随着购房需求透支,在未来几乎人手都有房了,就会越来越少人买房了。有价无市的楼市谁最先熬不住?估计是开发商和炒房客!所以当开发商玩不下去了,到时候没那么多人买房了,估计降价也要卖房了。

“我有一套复式的房子刚卖了,这房已挂出一年多,中间降了二次价才成交。而和我同期挂的很多二手房现在也开始降价。我和房产中介打了一年交道,明显感受到市场购买力下降了很多,经济不景气,大家手里没闲钱,想买房也没这能力。所以现金为王时代来临,投资房产需谨慎。”这是一个炒房客卖房的真实经历。

“二手房的房价高是因为炒房客没达到预期的收益不愿降价。新房的房价低是因为调控限价,楼市政策限制开发商拼命炒房、哄抬房价。我儿子做二手房个月都没开张,现在二手房也不是很好卖了。如果楼市政策一点不变,估计半年后二手房的房价会下跌。二手房价格如果下跌幅度大了,也会影响新房的价格向下运行。到那时房地产也会真正进入冷冻期,所以房价是否能下降主要看各地楼市的调控力量和调控周期。”这是一位网友的独到见解。

总之,买房不仅需要理性,也需要量力而行,更需要看清楚再决定,避免误中开发商和房产中介的套路。

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