万科秋季例会高喊活下去,厦门楼盘降价200万,郁亮此前已自我检讨_国内楼市_资讯_小林特价房

万科秋季例会高喊活下去,厦门楼盘降价200万,郁亮此前已自我检讨

发布日期:2019-10-09浏览次数:4

文|财经社李介

编|鹿鸣

万科再一次成为了舆论焦点。网友们怎么也想不到,第一个拼命高喊“活下去”的会是万科。

月日、日万科在深圳举行秋季例会,现场曝出的照片显示,在会场中央和两侧的大屏幕上,都是鲜艳的“活下去”字样。

就在不久前,万科董事会主席郁亮在南方区域月月度例会上就已经发表过一番让业界震惊的话,他认为万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部,就是三年事业计划书的检讨,落实到具体的业务操作是收敛和聚焦,以“活下去”为最终目标。

如今再提“活下去”,并且把其作为例会的主题,万科的危机感可谓是空前的强烈。

年以来,多地出台房地产调控政策,在“去杠杆”的背景下房企融资困难。现金流紧张的房企想靠高周转造血,但碧桂园事故频发的前车之鉴又让业界有些恐慌。地产市场进入寒冬已是共识。

虽然万科在年从销量冠军的位置上退下,但此后也一直维持在前三名。为何行业进入寒冬后最先恐慌的是它?

万科本就是家危机感十足的企业,早在年就判断,行业进入了白银时代,进入了转折点,此后便开始谋求多元化转型。年上半年,万科销售额的增速只有.%,在前十大房企中仅高于龙湖地产的.%,差点在前十房企中垫底。而碧桂园上年年的增速为.%,在销售规模已经超过万科的基础上增速还是万科的倍多。

郁亮此前表示,当前房地产调控的限制非常多,已经超出了公司年的研究。如果按照目前的销售情况,集团年末会有亿的长期库存。

面对寒冬,万科再次把“现金为王”写进财报中作为战略,郁亮在内部讲话中表示今年回款如果不到亿,所有的业务都喊停。但如今十月即将来临,而回款的目标只完成了不到%。

增速垫底,库存积压,回款艰难,万科判断转折已经来临。近日,包括恒大、碧桂园、泰禾等在内的多家房企开始降价销售,以期资金迅速回笼。其中,恒大推出国内全部楼盘.折,而如果全部优惠进行叠加,最低可至.折,比今年月份的.折促销力度再次升级。

万科也不例外,近期,网络纷传厦门万科白鹭郡开始调整价格,推出百余套-平米的特价房,原价万,现价为万到万,相当于折甩卖。

厦门当地一名房产中介向财经社确认了这一消息的真实性,并称此举是为了销售回款,并称打折后来看房的人排起长队。

月日,碧桂园董事局主席杨国强也要求控速和关停部分项目。寒冬之下,房企巨头们也都开始拼命思考究竟怎么过冬。

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