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荷兰沿海城市和内陆地区房价的差距正在拉大

发布日期:2019-08-13浏览次数:1

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荷兰沿海大城市和内陆地区的房价差距正在拉大。

如果你希望置业,但不想支付高额费用,到内陆省份寻找吧。内陆省份的房屋与沿海大城市房屋之间的价格差异正在扩大。

荷兰合作银行Rabobank在其季度报告中指出,最昂贵的省份和最便宜的省份之间的平均销售价格差异已上升至17.5万欧元。北荷兰省(Noord-Holland)是最昂贵的,格罗宁根省(Groningen)的最便宜。

据荷兰中央统计局和土地注册处的价格指数,2019年第二季度现有二手房屋的价格比一年前高出7.2%。沿海省份房屋的价格涨了9%之多;然而,格罗宁根省的价格仅上涨了5.7%。




阿姆斯特丹仍然是最昂贵的居住地。阿姆斯特丹的平均房屋售价现为47.2万欧元,格罗宁根省为21.3万欧元。鹿特丹(28.4万欧元)与乌特勒支(37.8万欧元)相比相差近10万欧元,海牙房屋平均价格为31.9万欧元。

布拉班特省是沿海省份之外居住最为昂贵的省份,平均房价为30.6万欧元。

在荷兰全国范围内,二手房平均售价约为30.3万欧元,可见,阿姆斯特丹的平均售价约为全国平均售价的1.5倍。



新楼盘售价

但是,荷兰国民的收入并没有像房价那样上涨。根据通货膨胀作出调整后,荷兰人的收入在1995年至2018年间增加了18%,但是,同期房价平均上涨88%。特别是在北荷兰省,过去几年的生活承受能力已经恶化。荷兰银行的研究员Carola de Groot告诉媒体RTLZ说:“在1995年置业你只需要拿出4.2年的年收入,现在需要8.6年。”

如果你想购买一栋新建的房子,那么开支更大。新楼盘的增加太少,新楼盘的稀缺促使楼价快速上升,目前平均已经接近40万欧元。



最高行政法院裁决的影响

此外,荷兰最高行政法院(Raad van State)的一项裁决,可能导致新住房的更加短缺。

最高法院最近决定,对氮敏感的自然保护区,尽量减少新建筑甚至停止新楼盘的建造。

7月初,荷兰最高行政法院裁定,根据新法例Programma Aanpak Stikstof ,对1500多个建筑项目重新审核,至少有300个已经下马。这一法律影响荷兰很多的大型建筑计划,包括政府的基础建设工程。

调查人员说:“这项裁决意味着住房短缺的增长可能比担心的更快,并导致房价的进一步上涨。”(黄锦鸿编译)

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