买二手房首付要几成?说首付三成的大多都想错了_国内楼市_资讯_小林特价房

买二手房首付要几成?说首付三成的大多都想错了

发布日期:2019-08-12浏览次数:1

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说到二手房的首付问题,相信很多人都会说最低首付三成,贷款七成。其实这种想法并不完全正确,二手房的首付并不是按照成交价来计算的,所以并不是说买了一套100万的二手房就可以首付30万,贷款70万,所以大多说按照成交价首付三成的都想错了。


因为二手房的价格是一房一价,且有高有低,可能同样的户型相差几万,甚至十万以上,而且我们买房贷款是向银行贷款,银行根本不能确定买卖双方真实的成交价,不可能因为买卖双方说成交价为100万就按照100万来贷款。买二手房的贷款额度主要是由银行的评估价计算的,所以评估价越高,贷款额度越高,评估价低,自然贷款额度越低,首付越高。


银行评估价

现在大多的购房者都是贷款买房,在签订完买卖合同后,大多城市的过户流程就会去银行签订贷款合同,签完贷款合同后,银行会让评估公司的人上门评估交易的房屋。主要从房屋的户型、楼层、装修、小区的地理位置、网上的挂牌价格等综合评估,最终会得出来一个评估价,银行就会按照这个评估价来贷款7成。

如何计算贷款额度

如果我们买了一套真实成交价100万的房子,面积为100平。结果银行去评估后得出的评估价只有95万,那么我们应该准备多少首付呢?银行只关心评估价,所以会按照95万来贷款7成,也就是可以在银行贷款66.5万,而成交价为100万,所以剩余的33.5万就是我们需要给房东的首付,这个时候计算出来首付就高于三成了。


为什么银行的评估价往往都等于或者低于评估价?

银行在评估房屋时,首先想到的是控制自己的风险,想要控制自己的风险,就需要适当降低评估价,比如房屋市场价值只有50万的房子,结果评估了60万,贷款就贷了42万出去,如果购房者断供,那么银行想要拍卖房屋拿回40多万是很困难的,所以银行一般对于评估价都有较高的要求,一般都是等于或者低于评估价。

首付


我们在买二手房时,应提早咨询房屋的评估价,能贷多少款,这样才能更好的计算首付,否则等到看好房子后,却发现要多给首付,自己又拿不出来,这样无疑是浪费时间。房产中介一般都知晓周边楼盘的评估价,如果购房者不放心,最好是将评估价写进合同里,否则到时候贷款不足导致违约就不划算了。

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